שיפוץ מבנים מעטפת

שיפוץ מבנים מעטפת עם ח.ב.י ראובן – בטיחות, מראה וערך נדל"ני במעטפת אחת

שיפוץ מבנים מעטפת הוא אחד מהשלבים החשובים ביותר בתחזוקת בניינים משותפים והתאמתם לדרישות ההווה – הן מבחינת בטיחות, הן מבחינת מראה חיצוני והן מבחינת שווי נדל"ני. מעבר לריענון החזית או תיקון אריחים, מדובר בפרויקט רחב היקף שכולל שיקום חזיתות, חיזוק עמודים, איטום מתקדם, שיפוץ מרפסות, צביעה מקצועית ועוד.

הצוות שלנו ב-ח.ב.י ראובן יזמות ובניה בע"מ מתמחה בביצוע פרויקטים של שיפוץ מבנים מעטפת כבר למעלה מ־30 שנה – עם אחריות מלאה, ליווי צמוד וניהול מוקפד.

במקרים רבים, שיפוץ מבנים מעטפת מתבצע מתוך צורך הנדסי – כמו סדקים עמוקים, התפוררות בטון, חיפויים מתנתקים או חדירת מים אל תוך הדירות. לעיתים מדובר ביוזמה של הדיירים או ועד הבית לשדרוג חזות הבניין, לשיפור תחושת הביטחון ולהעלאת ערך הנכסים. כך או כך, שיפוץ זה משדר יוקרה, מבטיח יציבות, משפר את איכות החיים של הדיירים ותורם לא רק למראה הבניין – אלא לעתיד שלו.

אם אתם שוקלים שיפוץ מבנים מעטפת, דעו שמדובר בהשקעה משתלמת שמניבה תוצאות מיידיות ולטווח הארוך – הן בנראות והן בערך הנדל"ן. אנו מציעים לכם תהליך מסודר, מקצועי ושקוף לכל אורך הדרך.

מה כולל שיפוץ מבנים מעטפת?

שיפוץ מעטפת מקצועי כולל סדרת עבודות טכניות והנדסיות שמבוצעות על ידי בעלי מקצוע מיומנים, עם דגש על בטיחות, חומרי גלם מתקדמים ועמידה בתקנים מחמירים.

העבודות הנפוצות:

• שיקום בטון ועמודים סדוקים או מתפוררים

• חיפוי חוץ חדש: שליכט צבעוני, אבן טבעית או טיח מינרלי

• איטום קירות חוץ וגגות למניעת רטיבות ועובש

• חיזוק מרפסות קיימות, כולל עיבוי קונסטרוקטיבי והתקנת מעקות

• צביעה חיצונית של הבניין בגבהים כולל סנפלינג או פיגומים

• התקנת מרזבים וניקוזים חדשים

• שיפוץ חזיתות לפי דרישת העירייה או תקני תמ״א 38

• שדרוג מערכות חשמל ותשתיות נלוות

שיפוץ מעטפת מבנה הוא גם הזדמנות להעלות את הבניין לרמת בידוד תרמי ואקוסטי טובה יותר, מה שיכול לחסוך עשרות אחוזים בעלויות החימום והקירור לדיירים.

התמחות בשיקום חזיתות ושיפוץ קונסטרוקטיבי

שיקום חזיתות מבנים הוא תחום התמחות ייחודי שדורש ידע, ניסיון וגישה זהירה לעבודות בגובה. בח.ב.י ראובן אנו מבצעים שיקום של בטון מתפורר, עיבוי עמודים קיימים, סילוק קורוזיה, תיקון סדקים עמוקים והחזרת יציבות למעטפת המבנה תוך שימוש בחומרי איטום, טיח ושליכט מודרני עמיד לשנים. בעבודות שיפוץ קונסטרוקטיבי אנו משתפים פעולה עם מהנדסים וקונסטרוקטורים מוסמכים, כדי להבטיח שמבנים ישנים יחוזקו כנדרש ויוכלו להמשיך לשמש דיירים בבטחה לעוד עשרות שנים.

במיוחד בבניינים שנבנו לפני שנות ה־90, בהם אין חיזוק מתאים לתקנים סייסמיים או איטום מתקדם, עבודות אלו הופכות הכרחיות. כל טיפול לקוי בחיפוי קירות או ביסודות תומכים עלול להוביל לנפילת חלקים, סיכון בטיחותי ואובדן ערך נדל"ני.

שירותי תכנון ורישוי – הוצאת היתרי בנייה במהירות

אחד החסמים העיקריים בפרויקטים של שיפוץ מבנים ושדרוג חזיתות הוא שלב הרישוי. אנו מתמחים בליווי מלא בהוצאת היתרי בנייה מול כלל הרשויות – לרבות בקשות להרחבת מרפסות, תוספות קומות, שיפוץ חיצוני או שינויים ברכוש המשותף. לצוות שלנו ניסיון רחב בעבודה מול מחלקות ההנדסה בעיריות, כולל הבנת תקני בנייה עירוניים, הכנת תכניות לאישור, טיפול בהשגות ועמידה בכל הדרישות הרגולטוריות.

היכולת של ח.ב.י ראובן לנהל את כל תהליך הרישוי "תחת קורת גג אחת" חוסכת לדיירים זמן, בירוקרטיה וכסף – ומאפשרת קידום פרויקטים במהירות שיא.

מחירים ועלויות של שיפוץ מעטפת מבנה

להלן טווחי מחירים מקובלים לפי סוג העבודה:

המחירים עשויים להשתנות בהתאם למורכבות, גובה הבניין ונגישות.

ליווי לפי סעיף 71 ב' – הרחבות ברכוש המשותף באישור רוב הדיירים

בהתאם לסעיף 71 ב’ לחוק המקרקעין, דיירי בניין יכולים לאשר הרחבת שטחים או הוספת מרפסות כאשר יש רוב של 75% מהדירות ו־66% מהרכוש המשותף. בח.ב.י ראובן יזמות ובניה בע"מ אנו מלווים את כל התהליך – מתיאום מול בעלי הדירות, דרך תכנון אדריכלי, הוצאת היתרים, ועד הביצוע בפועל. שילוב של ידע משפטי והנדסי מאפשר לנו להוביל מהלכים מורכבים גם כאשר יש התנגדויות פנימיות בבניין – ולשמור על כל הצדדים מרוצים.

שאלות ותשובות – כל מה שצריך לדעת

1. האם נדרש היתר בנייה לשיפוץ מעטפת?

כן, ברוב המקרים – במיוחד כאשר מדובר בפרויקט שיפוץ מבנים מעטפת הכולל שינוי חיצוני, חיפויי קיר, תוספות למבנה או חיזוק בטון. אנו מטפלים עבורכם בכל התהליך – מרישוי ועד קבלת ההיתר מהרשות המקומית.

2. כמה זמן אורך פרויקט שיפוץ מעטפת?

משך הזמן משתנה לפי סוג וגודל הבניין, אך פרויקט ממוצע של שיפוץ מבנים מעטפת נמשך בין 2–5 חודשים. פרויקטים בבניינים גבוהים או עם נגישות מורכבת עשויים לקחת מעט יותר זמן – אך בליווי שלנו נשמור על לוחות זמנים ברורים.

3. האם ניתן לבצע את השיפוץ בזמן שהדיירים ממשיכים להתגורר בבניין?

בוודאי. מרבית פרויקטי שיפוץ מבנים מעטפת מבוצעים תוך שמירה מלאה על בטיחות הדיירים והמשך שגרה. אנו מתכננים מראש את שלבי העבודה כך שלא תיפגע איכות החיים בבניין במהלך הביצוע.

4. האם השיפוץ משביח את ערך הדירות?

חד משמעית כן. שדרוג חזיתות, איטום, תיקון סדקים וחיפוי חדש כחלק ממהלך כולל של שיפוץ מבנים מעטפת תורם לשיפור נראות הבניין ומעלה את שווי הנכסים בו בעד 25%.

מחפשים קבלן לשיפוץ מעטפת מבנה? דברו איתנו

ח.ב.י ראובן יזמות ובניה בע"מ היא הבחירה הטבעית למי שמחפש קבלן אמין, מקצועי ומנוסה בשיפוץ מבנים, שדרוג חזיתות והרחבות מורכבות. עם ניסיון של מעל 30 שנה, צוות קבוע של מהנדסים ומפקחים, שירות אישי וזמינות גבוהה, אנו מביאים תוצאות ברמה הגבוהה ביותר – תוך שמירה על תקציב, לוחות זמנים, ובטיחות הדיירים.

נשמח להציע לכם ייעוץ ראשוני ללא התחייבות ולבחון יחד את אפשרויות השיפוץ או ההרחבה המתאימות לבניין שלכם.

 צרו קשר עכשיו – ובואו להפוך את הבניין שלכם למקום נעים, בטוח ומרשים יותר